×

Изпратете вашето запитване

×

Вашите въпроси

  Назад към всичките въпроси

Защо съм задължен да платя комисион?

Зададен от: Анонимен

Бихте ли ми разяснили какво точно трябва да означава изречението „Другата половина от комисионната агенцията ще очаква да получи от купувача ако той няма сключен договор с брокер, който да го представлява.“ Първо искам да питам какво значи половин комисионна и защо е половин, но най-трудно ми е да разбера как така ако се свържа директно с агенцията, която продава имота тя ще иска аз да и заплатя комисион при положение, че и собственика на имота ще и плаща за същия имот, който искам да купя аз? Не виждам никаква логика в единия случай агенцията ще получи комисион и от мен като купувач и от собственика на имота, а в другия случай както вие казвате ако аз имам сключен договор с друг брокер да ме представлява то агенцията, която продава имота няма да иска от мен заплащане тоест ще получи много по-малка сума.

Отговор от Home Agent:
Здравейте,
под „половин комисион“ се има предвид, че агенциите в България работят на 2.5% до 3% от цената на имота, които се заплащат от едната страна – продавач или купувач. Когато обаче, купувачът на имота не си е наел предварително брокер, който да му свърши работата по покупката на имота, то тази работа автоматично става задължение на брокера, който обслужва собственика на имота. Представете си, че сте в съда и нямате адвокат, който да Ви представлява, и затова съдът Ви назначава служебен защитник. Тук ситуацията е абсолютно същата, с тази разлика, че в съда има правила и закони, а на пазара на недвижими имоти има само неписани правила. Едно от тези неписани правила, което е наложено от практиката през последните 20 години, гласи следното: ако купувачът има свой брокер, той заплаща комисион само на него, а брокерът на продавача получава своите 3% само от собственика на имота. Но, ако купувачът няма свой брокер, то тогава той дължи комисион на агенцията, която предлага имота, и в този случай агенцията обслужва двама клиенти и следователно получава заплащане и от двамата, независимо, че става дума за един и същ имот. Неудобството във втория случай е изцяло за купувача, защото той заплаща 3% комисион без да получава максимума от услугата, такава каквато можеше да бъде тя, ако още от самото начало се бе обърнал към професионалист. Логичен би бил и следващият въпрос от Ваша страна: „А ако не желая да ме обслужва агенцията на продавача, но не желая и да си наема предварително брокер?“ В такъв случай ще Ви се наложи да изключите от избора си 90% от имотите, които се продават в София, защото те се предлагат от агенции за недвижими имоти.

 
Задайте друг въпрос

Задайте вашия въпрос

×

Коментари към въпроса

Свържете се с Home Agent

Нашите агенти ще Ви помогнат бързо и сигурно
да се сдобиете с най-подходящото за Вас жилище