Архив за етикет: покупка на жилище

Цените на жилищата в София удариха тавана.

Цените на жилищата в София на места удариха тавана и няма накъде повече да растат. Един от районите, където това вече е факт е кв.Изток, където търсенето от страна на купувачите винаги е било огромно, но от известно време насам купувачите се отдръпват, защото цените са на прага на неразумно високи нива. Спекулантите отдавна се отдръпнаха от инвестиция с цел препродажба в този район, защото за да спечелиш от разликата, трябва цените да вървят в посока нагоре, а това вече не се случва. 

Единствените останали купувачи в района са семейства, които не търсят печалба от инвестицията в жилище, а търсят своя и за децата си дом – за дълги години напред. Дори и този тип купувачи обаче,  вече се оглеждат за алтернативни райони на Изток, по простата причина, че не с  всичко може да се прави компромиси. Ако в момента искате да купите тухлен тристаен или четиристаен апартамент в Изток, който да няма класическите недостатъци, които изключват покупката на партерен или първи жилищен етаж, както и последен, да нямат преход и т.н. цените надхвърлят 135 000 евро и дори и 140 000 евро, като говорим за жилища, които са предимно за основен ремонт. 

Тристайните тухлени апартаменти в нови жилищни сгради в тази част на столицата, построени след 2010 година и без „любимите“ на всички купувачи недостатъци -  надхвърлят 150 000 евро, а ако държите на чиста жилищна площ над 100кв.м. и асансьор, цените бързо достигат 200 000 евро, като по-евтините жилища с подобни параметри буквално се броят на пръстите на едната ръка. Разбира се, става дума само за тристайни тухлени апартаменти с разрешение за ползване. 

Ако държите на покупка в Изток на жилище с поне две спални, но и поне с един гараж -  направо се откажете от това търсене или си пригответе близо 200 000 евро и повече, ако искате да имате дори минимален избор. 

Какво се случва с 6 от 10 купувача на апартамент с цена до 50000 евро в момента в София?

Разполагате с бюджет 50 000 хиляди евро и търсите двустаен или тристаен тухлен апартамент в централните и югоизточите райони на столицата и дори много често разширявате периметъра на търсене на принципа на изключването. Този принцип най-често изключва следните райони от търсенето за покупка – Люлин, Обеля, Надежда, Овча купел, Левски и включва в търсенето всички останали райони без тези отвъд околовръстното. Оказва се обаче, че такова нещо в тези райони не се предлага. На първо четене има, но на второ няма не и с разрешение за ползване, а на трето четене като отидете на оглед на нещо в строеж се убеждавате, че тези тухлени двустайни не са подходящи, защото стаите им са много малки и не сте си представяли как плащате 50 000 евро и живеете реално на 35 квадрата полезна площ, която се състои от коридорче, холче 12 квадрата с кухненско боксче в тази квадратура, спалничка 9 квадрата и 3 квадрата баня, но дори и да си го представите трябва да се надявате да сградата да получи разрешение за ползване преди да можете да се нанесете и да започнете с ремонтите и обзавеждането ако сте предвидили бюджет и за тези неща. И реално след първоначалните обаждания по обяви, които се оказват неактуални или фалшиви кръга от възможности започва да се стеснява много бързо. Все повече се замисляте, че реално освен цената на имота по придобиването му има и още разходи и след като си направите всички сметки излиза нещо такова: 50000 евро – цена на имота 3500 лева местен данък + нотариални такси 3000 лева комисион за агенцията, която ви продава имота 10000 лева + – за довършителни работи (защото няма как да купите прясно ремонтиран тухлен апартамент в тези райони на София) 10000 лева + – за кухня с уреди и обзавеждане До тук освен цената на имота имате около 26500 лева други разходи.

Най-силното първо тримесечие за покупко-продажби на имоти в София за последните седем години

Излезе статистиката на агенция по вписванията за броя на реализираните продажби в страната за първото тримесечие на 2016 година. (източник - http://www.registryagency.bg/bg/services/imoten-registr/statistika-na-imoten-registr/).

Сравнявайки цифрите виждаме, че това е най-силното първо тримесечие за продажбата на имоти в София от 2008 година насам. През далечната 2008 година броя на продажбите в столицата през същото това първо тримесечие е бил рекордните 8035, но трябва да отбележим, че това беше в резултат от най-бурните години на пазара на имоти. Водени от ентусиазма от влизането на България в Европейския Съюз само година по-рано през 2007 година все още имаше сделки водени от принципа да се купуват имоти преди да са дошли чужденците и да ги изкупят като това се отрази и на броя на продажбите през 2008 година. В момента пазара на имоти е доста по-стабилен от годините на бурен възход 2007-2008г. и последвалия бурен спад в годините на световната финансова криза през 2009-2012г. 

Резултатите показват трайна стабилизация както на броя сделки така и на цените на имотите във всички големи градове като в София след три поредни години на устойчив ръст в броя на продажбите през 2013, 2014 и 2015 година последва и силен старт на 2016 година с 5149 покупко-продажби на недвижими имоти и общо 2544 ипотеки от тях 1657 договорни и 887 законни ипотеки. Цифрите показват, че всяка втора покупка на имот в София се реализира без ипотечен кредит с налични средства и средно всеки работен ден от началото на година в столицата близо 140-те нотариуси са си поделяли по около 78 покупко-продажби. Първите тримесечия на всяка година традиционно са най-слабите спрямо останалите и при тази тенденция няма никаква промяна и не се и очаква такава, което вероятно ще доведе и до поредния ръст и на годишна база.

Заличените ипотеки за това първо тримесечие в столицата са били 2896, което надхвърля броя на нововписаните такива за същия период. Няма данни каква част от заличените ипотеки са в следствие на продажби имоти, каква част са в резултат на рефинансирани кредити и каква част от заличените ипотеки са само изплатени без да е последвала само продажба или нова ипотека или и двете – покупка на имот с нов ипотечен кредит. Няма данни и каква част от заличените ипотеки са от така наречените „стари ипотеки“ от тогавашната държавна ДСК. Задълженията към тогавашната държавна институция в повечето случаи са много отдавна изплатени, но това не води до автоматичното заличаване на ипотеката от партидата на имота.

Ръст от 155% в започнатото ново жилищно строителство в София през 2016 година.

Статистиката отчете точно 155.55% (източник: Капитал) ръст в жилищното строителство в столицата спрямо миналата 2015 година. Безспорно нарастналото търсене от страна на купувачите на първи дом в София през последните две-три години доведе до неизбежния отговор на инвеститорите. Пазара на жилищни имоти в най-големия български град отдавна не е в застой и предлагането на апартаменти нито като качество нито като количество удовлетворява купувачите.  Има още

kakvo-se-tyrsi-imoti-sofia

Най-силното тримесечие за покупки на жилища и какво (ще) се търси?

Предстои най-силното тримесечие за покупки на жилища в столицата от пет години насам.

По традиция след като свършат летните отпуски и децата тръгнат на училище започва и най-силният сезон за покупки на жилища в София. За трите месеца от първи октомври до края на декември 2014 година са били купени 6975 имота в столицата като през тази година за същия период се очаква тази бройка да нарасне с минимум 20% предвид силния старт на полугодието – https://homeagent.bg/blog/analiz-ceni-imoti-sofia-july-2015/ 

Какво се купува най-много? Има още

Най-силното полугодие за продажби на имоти в София от 2008 година насам се случи тази година

Статистика за продажбите на имоти в София за периода 2005-2015 година:

Статистика за продажбите на имоти в София за периода 2005-2015 година

Статистика за продажбите на имоти в София за периода 2005-2015 година

В графиката са показани броят на продажбите в София-град, разделени по тримесечия и години. Цифрите показват само покупко-продажбите на недвижими имоти без даренията, които най-често се извършват, когато роднини се прехвърлят имоти или идеални части от имоти. Сухата статистика на цифрите ни показва много неща за покупко-продажбите на недвижими имоти в София – град. 

На какво се дължат рекордните продажби през 2006, 2007 и 2008 година  Има още

Цените на апартаментите в столичния квартал Белите брези

цени на имоти в кв. Белите Брези - СофияС мониторинг на цените на жилищата в Белите брези продължава нашата единствена по рода си в българското интернет пространство ежеседмична поредица за анализи на цените на апартаментите в София.
Има още

Цените на жилищата в Редута

кв. Редута, автор: chigot, източник: Панорамио

С мониторинг на цените на жилищата в Редута продължава нашата единствена по рода си в българското интернет пространство ежеседмична поредица за анализи на цените на апартаментите в София.  Има още

ЕПК блоковете

Едроплощен кофраж (ЕПК) е технология за строителство на сгради от монолитен стоманобетон, при която се използват едроразмерни вертикални (до 16 кв.м.) и хоризонтални (до 24 кв.м.) кофражни платна за многократна употреба. Индустриализиран метод на строителство, изискващ средства за вертикален транспорт. Основна характеристика на едроплощните кофражи е високата скорост на строителство с тях. Едроплощните кофражи се появяват в Германия в резултат на голяма необходимост от бързо строителство на многоетажни сгради в градовете в началото на 60-те години на 20-ти век. Те са продукт на индустриална революция в строителството, в комплект със средства за механизиран транспорт (хоризонтален и вертикален), като кулокранове, хидробункери, кюбели за бетон, бетонпомпи, бетонови възли, миксери за бетон, вибротехника и др. Има още

Апартамент ИЛИ Къща в София?

Апартамент или къща в София?

Една дилема, която стои пред много хора, която сега ще разгледаме в детайли и ще сложим на кантара всички плюсове и минуси на двата типа имоти. За съжаление е необходимо да сложим и някои рамки и уточнения, защото реално погледнато качеството на живот в къща и апартамент изобщо не са сравними, но когато става дума и за една и съща локация и цените им изобщо не са сравними особено когато става дума за София. За да бъде всичко справедливо ние правим сравнение за покупка с бюджет не по-голям от 100 000 евро между двата типа имоти. Избрали сме тази сума, защото ако можете да си позволите много по-висок бюджет определено везните ще се наклонят в полза на живота в къща с двор. Разбира се всеки сам може да прецени за себе си къде би се чувствал най-комфортно, но на база на нашия дългогодишен опит в недвижимите имоти знаем какви са нагласите на купувачите.  Има още