Архив за етикет: нов дом

Най-силното първо тримесечие за покупко-продажби на имоти в София за последните седем години

Излезе статистиката на агенция по вписванията за броя на реализираните продажби в страната за първото тримесечие на 2016 година. (източник - http://www.registryagency.bg/bg/services/imoten-registr/statistika-na-imoten-registr/).

Сравнявайки цифрите виждаме, че това е най-силното първо тримесечие за продажбата на имоти в София от 2008 година насам. През далечната 2008 година броя на продажбите в столицата през същото това първо тримесечие е бил рекордните 8035, но трябва да отбележим, че това беше в резултат от най-бурните години на пазара на имоти. Водени от ентусиазма от влизането на България в Европейския Съюз само година по-рано през 2007 година все още имаше сделки водени от принципа да се купуват имоти преди да са дошли чужденците и да ги изкупят като това се отрази и на броя на продажбите през 2008 година. В момента пазара на имоти е доста по-стабилен от годините на бурен възход 2007-2008г. и последвалия бурен спад в годините на световната финансова криза през 2009-2012г. 

Резултатите показват трайна стабилизация както на броя сделки така и на цените на имотите във всички големи градове като в София след три поредни години на устойчив ръст в броя на продажбите през 2013, 2014 и 2015 година последва и силен старт на 2016 година с 5149 покупко-продажби на недвижими имоти и общо 2544 ипотеки от тях 1657 договорни и 887 законни ипотеки. Цифрите показват, че всяка втора покупка на имот в София се реализира без ипотечен кредит с налични средства и средно всеки работен ден от началото на година в столицата близо 140-те нотариуси са си поделяли по около 78 покупко-продажби. Първите тримесечия на всяка година традиционно са най-слабите спрямо останалите и при тази тенденция няма никаква промяна и не се и очаква такава, което вероятно ще доведе и до поредния ръст и на годишна база.

Заличените ипотеки за това първо тримесечие в столицата са били 2896, което надхвърля броя на нововписаните такива за същия период. Няма данни каква част от заличените ипотеки са в следствие на продажби имоти, каква част са в резултат на рефинансирани кредити и каква част от заличените ипотеки са само изплатени без да е последвала само продажба или нова ипотека или и двете – покупка на имот с нов ипотечен кредит. Няма данни и каква част от заличените ипотеки са от така наречените „стари ипотеки“ от тогавашната държавна ДСК. Задълженията към тогавашната държавна институция в повечето случаи са много отдавна изплатени, но това не води до автоматичното заличаване на ипотеката от партидата на имота.

Ръст от 155% в започнатото ново жилищно строителство в София през 2016 година.

Статистиката отчете точно 155.55% (източник: Капитал) ръст в жилищното строителство в столицата спрямо миналата 2015 година. Безспорно нарастналото търсене от страна на купувачите на първи дом в София през последните две-три години доведе до неизбежния отговор на инвеститорите. Пазара на жилищни имоти в най-големия български град отдавна не е в застой и предлагането на апартаменти нито като качество нито като количество удовлетворява купувачите.  Има още

Сериозният недостиг на жилища под наем в София засилва и търсенето на апартаменти с цел инвестиция

През последната година се наблюдава една на пръв поглед изненадваща тенденция за сериозен недостиг на жилища, които да се отдават под наем с столицата. Търсенето при всички положения изпреварва в пъти предлагането и това промени цените на наемите в посока нагоре между 7% и 20% спрямо миналата 2014 година. Наемателите са предимно млади несемейни хора, които все още не се чувстват сигурни да направят следващата крачка и да купят своето първо жилище. Търсят се двустайни и тристайни напълно обзаведени жилища с нови мебели и техника в централните и югоизточни райони на столицата както и в непосредствена близост до метро станция като за подобни жилища наемателите са готови най-често да плащат суми от 250 евро до 400 евро.

Успоредно с недостига на жилища под наем се увеличава и търсенето на жилища в София с цел закупуването им и отдаването им под наем. Част от строителите и инвеститорите дори променят своите стратегии и не продават жилищата си преди да се завърши напълно сградата и да се насели с живущи. Целта на тази промяна е да се постигнат по-високи продажни цени на апартаментите, защото те са най-скъпи тогава когато сградата е с разрешение за ползване и е обитаема поне на 70% – тогава купувачите се чувстват далеч по-сигурни и са склонни да платят по-високата цена. Други инвеститори обзавеждат жилищата и ги пускат под наем и след като изтече договора за наем ги продават, вече заедно с мебелите, които са им се изплатили от получените през последните две-три години наеми. 

Всички тези промени на пазара на жилища в София са продиктувани не само от „вълната след КТБ“, но и след падането на лихвите по ипотечните кредити, които достигнаха нива под 5% и отново се върнаха на мода покупките „на зелено“. Под покупки „на зелено“ разбира се имаме предвид сключването на предварителен договор с депозирането на не повече от 5-10% от цената на имота като останалата част от цената се изплаща по договаряне при акт 15 и акт 16, което може да се постигне и чрез отпускането на жилищен кредит.

В случай, че тази статия е полезна за Вас, може да разгледате и един друг наш анализ: „Изгодно ли е да живеете в София под наем вместо да купите имот с ипотечен кредит?“

Изгодно ли е да живеете в София под наем вместо да купите имот с ипотечен кредит?

Вечният въпрос: Изгодно ли е да живеете в София под наем вместо да купите имот с ипотечен кредит?Тази тема няма еднозначен отговор, защото зависи от конкретните приоритети на всеки човек или семейство, зависи и от неговите бъдещи планове за кариера в България или планове за бъдещо пътуване и евентуална реализация в чужбина. 

Предимства на живеенето под наем пред покупката на имот с кредит според първата в България специализирана компания за купувачи на имоти Хоум Ейджънт: Има още

Цените на апартаментите в кв.Изток в София

Квартал Изток, СофияС анализ на офертните цени на предлаганите за продажба жилища в кв. Изток започва ежеседмичната поредица на Хоум Ейджънт за мониторинг на реалните и актуални цени в различните райони на столицата където интерес за покупка имат по-голямата част от купувачите. За анализ на цените се използва информация от няколко различни източника – агенции за недвижими имоти предлагащи имоти продажба в съотвения район, лично проверена информация еиминираща подвеждащи и неактуални оферти за апартаменти както и публично обявена информация от интернет порталите за недвижими имоти.      Има още

Панел от 1983г в София

Да не отричаме панелните жилища – Факти, предимства, недостатъци и заблуди

Огромна дилема и често срещано необосновано игнориране на панелените жилища… или “панелки” има в голяма част от търсещите жилища в София.

За съжаление, често повечето аргументи са базирани основно на “дочуто от приятели и роднини” и малко факти или качествени аргументи, за и против “панелката”.

Поради тази причина, решихме да разбулим темата с малко факти, плюсове и минуси за този толкова обсъждан тип жилища. Има още

Огледи

оглед имот жилищеНяма как да купите жилище без преди да го посетите лично на място за да му направите обстоен оглед. Колкото и снимки, видео или 3D визуализация да сте изгледали преди това нищо не може да замени физическия оглед, и това е доказан факт.
Има още

Преговори при покупка на имот

Преговори при покупка на имотСлед като имотът бъде огледан физически поне веднъж от всички, от които зависи бъдещата покупка, и е направен е анализ от професионалист от Home Agent идва ред и на най-интересната част от нашата работа. Това е успешното провеждане на преговорите за цената. Има още

Подборът на имоти…или как се плава в бурно море

Подборът на имоти...или как се плава в бурно мореПодборът на имоти, подходящи за оглед е четвъртата стъпка по пътя към Вашето жилище в София. В столицата в момента работят около 1200 агенции за недвижими имоти, но половината от тях работят тази работа „между другото“ и съвместяват с друга, основна за тях. Много от тези агенции всъщност се състоят от един единствен човек, който е работил повече от пет-шест години в бранша и не иска да се откаже от старите си контакти, които му носят някакви доходи, реализирайки по някоя друга сделка през годината. Има още

Ролята на персоналния брокер по пътя към бъдещия дом


Ролята на персоналния брокер по пътя към бъдещия домПерсоналният брокер е в основата на услугата, която предлагаме. Затова, решихме да обясним в отделна статия, каква е ролята му, и защо е толкова важно за нас всеки клиент да има персонален брокер.

Персоналният брокер е нещо много по-важно от личния Ви фризьор, персоналния Ви фитнес инструктор или застрахователя Ви. Това е човекът, с когото ще проведете между 300 и 1500 телефонни разговора по време на търсенето на имот. Персоналният брокер ще бъде до Вас 12 часа в денонощието в продължение на три, шест или дори повече месеца, и ще бъде на Ваше разположение за всякакви въпроси, свързани с покупката.

Има още