Архив за етикет: локация на жилище

Цените на жилищата в София удариха тавана.

Цените на жилищата в София на места удариха тавана и няма накъде повече да растат. Един от районите, където това вече е факт е кв.Изток, където търсенето от страна на купувачите винаги е било огромно, но от известно време насам купувачите се отдръпват, защото цените са на прага на неразумно високи нива. Спекулантите отдавна се отдръпнаха от инвестиция с цел препродажба в този район, защото за да спечелиш от разликата, трябва цените да вървят в посока нагоре, а това вече не се случва. 

Единствените останали купувачи в района са семейства, които не търсят печалба от инвестицията в жилище, а търсят своя и за децата си дом – за дълги години напред. Дори и този тип купувачи обаче,  вече се оглеждат за алтернативни райони на Изток, по простата причина, че не с  всичко може да се прави компромиси. Ако в момента искате да купите тухлен тристаен или четиристаен апартамент в Изток, който да няма класическите недостатъци, които изключват покупката на партерен или първи жилищен етаж, както и последен, да нямат преход и т.н. цените надхвърлят 135 000 евро и дори и 140 000 евро, като говорим за жилища, които са предимно за основен ремонт. 

Тристайните тухлени апартаменти в нови жилищни сгради в тази част на столицата, построени след 2010 година и без „любимите“ на всички купувачи недостатъци -  надхвърлят 150 000 евро, а ако държите на чиста жилищна площ над 100кв.м. и асансьор, цените бързо достигат 200 000 евро, като по-евтините жилища с подобни параметри буквално се броят на пръстите на едната ръка. Разбира се, става дума само за тристайни тухлени апартаменти с разрешение за ползване. 

Ако държите на покупка в Изток на жилище с поне две спални, но и поне с един гараж -  направо се откажете от това търсене или си пригответе близо 200 000 евро и повече, ако искате да имате дори минимален избор. 

Сериозният недостиг на жилища под наем в София засилва и търсенето на апартаменти с цел инвестиция

През последната година се наблюдава една на пръв поглед изненадваща тенденция за сериозен недостиг на жилища, които да се отдават под наем с столицата. Търсенето при всички положения изпреварва в пъти предлагането и това промени цените на наемите в посока нагоре между 7% и 20% спрямо миналата 2014 година. Наемателите са предимно млади несемейни хора, които все още не се чувстват сигурни да направят следващата крачка и да купят своето първо жилище. Търсят се двустайни и тристайни напълно обзаведени жилища с нови мебели и техника в централните и югоизточни райони на столицата както и в непосредствена близост до метро станция като за подобни жилища наемателите са готови най-често да плащат суми от 250 евро до 400 евро.

Успоредно с недостига на жилища под наем се увеличава и търсенето на жилища в София с цел закупуването им и отдаването им под наем. Част от строителите и инвеститорите дори променят своите стратегии и не продават жилищата си преди да се завърши напълно сградата и да се насели с живущи. Целта на тази промяна е да се постигнат по-високи продажни цени на апартаментите, защото те са най-скъпи тогава когато сградата е с разрешение за ползване и е обитаема поне на 70% – тогава купувачите се чувстват далеч по-сигурни и са склонни да платят по-високата цена. Други инвеститори обзавеждат жилищата и ги пускат под наем и след като изтече договора за наем ги продават, вече заедно с мебелите, които са им се изплатили от получените през последните две-три години наеми. 

Всички тези промени на пазара на жилища в София са продиктувани не само от „вълната след КТБ“, но и след падането на лихвите по ипотечните кредити, които достигнаха нива под 5% и отново се върнаха на мода покупките „на зелено“. Под покупки „на зелено“ разбира се имаме предвид сключването на предварителен договор с депозирането на не повече от 5-10% от цената на имота като останалата част от цената се изплаща по договаряне при акт 15 и акт 16, което може да се постигне и чрез отпускането на жилищен кредит.

В случай, че тази статия е полезна за Вас, може да разгледате и един друг наш анализ: „Изгодно ли е да живеете в София под наем вместо да купите имот с ипотечен кредит?“

Цените на апартаментите в столичния квартал Белите брези

цени на имоти в кв. Белите Брези - СофияС мониторинг на цените на жилищата в Белите брези продължава нашата единствена по рода си в българското интернет пространство ежеседмична поредица за анализи на цените на апартаментите в София.
Има още

Цените на жилищата в Редута

кв. Редута, автор: chigot, източник: Панорамио

С мониторинг на цените на жилищата в Редута продължава нашата единствена по рода си в българското интернет пространство ежеседмична поредица за анализи на цените на апартаментите в София.  Има още

Апартамент ИЛИ Къща в София?

Апартамент или къща в София?

Една дилема, която стои пред много хора, която сега ще разгледаме в детайли и ще сложим на кантара всички плюсове и минуси на двата типа имоти. За съжаление е необходимо да сложим и някои рамки и уточнения, защото реално погледнато качеството на живот в къща и апартамент изобщо не са сравними, но когато става дума и за една и съща локация и цените им изобщо не са сравними особено когато става дума за София. За да бъде всичко справедливо ние правим сравнение за покупка с бюджет не по-голям от 100 000 евро между двата типа имоти. Избрали сме тази сума, защото ако можете да си позволите много по-висок бюджет определено везните ще се наклонят в полза на живота в къща с двор. Разбира се всеки сам може да прецени за себе си къде би се чувствал най-комфортно, но на база на нашия дългогодишен опит в недвижимите имоти знаем какви са нагласите на купувачите.  Има още

Цените на апартаментите в кв. Гео Милев в София

Анализ на цените на жилищните имоти в кв. Гео Милев, София

Анализ на цените на жилищните имоти в кв. Гео Милев, София

С мониторинг на цените на жилищата в Гео Милев продължава нашата единствена по рода си в българското интернет пространство ежеседмична поредица.  Има още

Цените на апартаментите в кв.Изток в София

Квартал Изток, СофияС анализ на офертните цени на предлаганите за продажба жилища в кв. Изток започва ежеседмичната поредица на Хоум Ейджънт за мониторинг на реалните и актуални цени в различните райони на столицата където интерес за покупка имат по-голямата част от купувачите. За анализ на цените се използва информация от няколко различни източника – агенции за недвижими имоти предлагащи имоти продажба в съотвения район, лично проверена информация еиминираща подвеждащи и неактуални оферти за апартаменти както и публично обявена информация от интернет порталите за недвижими имоти.      Има още

Огледи

оглед имот жилищеНяма как да купите жилище без преди да го посетите лично на място за да му направите обстоен оглед. Колкото и снимки, видео или 3D визуализация да сте изгледали преди това нищо не може да замени физическия оглед, и това е доказан факт.
Има още