Архив за етикет: анализ

Най-силното първо тримесечие за покупко-продажби на имоти в София за последните седем години

Излезе статистиката на агенция по вписванията за броя на реализираните продажби в страната за първото тримесечие на 2016 година. (източник - http://www.registryagency.bg/bg/services/imoten-registr/statistika-na-imoten-registr/).

Сравнявайки цифрите виждаме, че това е най-силното първо тримесечие за продажбата на имоти в София от 2008 година насам. През далечната 2008 година броя на продажбите в столицата през същото това първо тримесечие е бил рекордните 8035, но трябва да отбележим, че това беше в резултат от най-бурните години на пазара на имоти. Водени от ентусиазма от влизането на България в Европейския Съюз само година по-рано през 2007 година все още имаше сделки водени от принципа да се купуват имоти преди да са дошли чужденците и да ги изкупят като това се отрази и на броя на продажбите през 2008 година. В момента пазара на имоти е доста по-стабилен от годините на бурен възход 2007-2008г. и последвалия бурен спад в годините на световната финансова криза през 2009-2012г. 

Резултатите показват трайна стабилизация както на броя сделки така и на цените на имотите във всички големи градове като в София след три поредни години на устойчив ръст в броя на продажбите през 2013, 2014 и 2015 година последва и силен старт на 2016 година с 5149 покупко-продажби на недвижими имоти и общо 2544 ипотеки от тях 1657 договорни и 887 законни ипотеки. Цифрите показват, че всяка втора покупка на имот в София се реализира без ипотечен кредит с налични средства и средно всеки работен ден от началото на година в столицата близо 140-те нотариуси са си поделяли по около 78 покупко-продажби. Първите тримесечия на всяка година традиционно са най-слабите спрямо останалите и при тази тенденция няма никаква промяна и не се и очаква такава, което вероятно ще доведе и до поредния ръст и на годишна база.

Заличените ипотеки за това първо тримесечие в столицата са били 2896, което надхвърля броя на нововписаните такива за същия период. Няма данни каква част от заличените ипотеки са в следствие на продажби имоти, каква част са в резултат на рефинансирани кредити и каква част от заличените ипотеки са само изплатени без да е последвала само продажба или нова ипотека или и двете – покупка на имот с нов ипотечен кредит. Няма данни и каква част от заличените ипотеки са от така наречените „стари ипотеки“ от тогавашната държавна ДСК. Задълженията към тогавашната държавна институция в повечето случаи са много отдавна изплатени, но това не води до автоматичното заличаване на ипотеката от партидата на имота.

Ръст от 155% в започнатото ново жилищно строителство в София през 2016 година.

Статистиката отчете точно 155.55% (източник: Капитал) ръст в жилищното строителство в столицата спрямо миналата 2015 година. Безспорно нарастналото търсене от страна на купувачите на първи дом в София през последните две-три години доведе до неизбежния отговор на инвеститорите. Пазара на жилищни имоти в най-големия български град отдавна не е в застой и предлагането на апартаменти нито като качество нито като количество удовлетворява купувачите.  Има още

Сериозният недостиг на жилища под наем в София засилва и търсенето на апартаменти с цел инвестиция

През последната година се наблюдава една на пръв поглед изненадваща тенденция за сериозен недостиг на жилища, които да се отдават под наем с столицата. Търсенето при всички положения изпреварва в пъти предлагането и това промени цените на наемите в посока нагоре между 7% и 20% спрямо миналата 2014 година. Наемателите са предимно млади несемейни хора, които все още не се чувстват сигурни да направят следващата крачка и да купят своето първо жилище. Търсят се двустайни и тристайни напълно обзаведени жилища с нови мебели и техника в централните и югоизточни райони на столицата както и в непосредствена близост до метро станция като за подобни жилища наемателите са готови най-често да плащат суми от 250 евро до 400 евро.

Успоредно с недостига на жилища под наем се увеличава и търсенето на жилища в София с цел закупуването им и отдаването им под наем. Част от строителите и инвеститорите дори променят своите стратегии и не продават жилищата си преди да се завърши напълно сградата и да се насели с живущи. Целта на тази промяна е да се постигнат по-високи продажни цени на апартаментите, защото те са най-скъпи тогава когато сградата е с разрешение за ползване и е обитаема поне на 70% – тогава купувачите се чувстват далеч по-сигурни и са склонни да платят по-високата цена. Други инвеститори обзавеждат жилищата и ги пускат под наем и след като изтече договора за наем ги продават, вече заедно с мебелите, които са им се изплатили от получените през последните две-три години наеми. 

Всички тези промени на пазара на жилища в София са продиктувани не само от „вълната след КТБ“, но и след падането на лихвите по ипотечните кредити, които достигнаха нива под 5% и отново се върнаха на мода покупките „на зелено“. Под покупки „на зелено“ разбира се имаме предвид сключването на предварителен договор с депозирането на не повече от 5-10% от цената на имота като останалата част от цената се изплаща по договаряне при акт 15 и акт 16, което може да се постигне и чрез отпускането на жилищен кредит.

В случай, че тази статия е полезна за Вас, може да разгледате и един друг наш анализ: „Изгодно ли е да живеете в София под наем вместо да купите имот с ипотечен кредит?“

Безплатен наръчник/анализ на цените на имоти в София Януари 2014 - Юли 2014 за кварталите: Център, Лозенец, Стрелбище, Изток, Борово, Гоце Делчев, Младост 1, Бели брези, Иван Вазов, Гео Милев, Мусагеница, Дървеница, Докторски паметник, Оборище, Яворов

Безплатно – Анализ на цените в София, Януари – Юли 2014

До скоро в нашия сайт, имаше опцията за сваляне на доклад с анализ на цените на имотите в София за периода Януари-Юли 2014, но беше достъпен, само след като потребителя остави мейл адрес. От днес, този доклад вече може да прегледате безплатно.

В него ще намерите информация за цените според типа жилища и съответно по квартал, като анализа включва следните квартали:

  1. Център
  2. Лозенец
  3. Стрелбище
  4. Изток
  5. Борово
  6. Гоце Делчев
  7. Младост 1
  8. Бели брези
  9. Иван Вазов
  10. Гео Милев
  11. Мусагеница/Дървеница
  12. Докторски паметник
  13. Оборище
  14. Яворов

Надяваме се информацията да е полезна на всички бъдещи купувачи на имоти в София!

За да прегледате целия доклад натиснете тук:
https://homeagent.bg/doklad/2014/ceni-na-imoti/sofia/analiz/

Цените на апартаментите в столичния квартал Белите брези

цени на имоти в кв. Белите Брези - СофияС мониторинг на цените на жилищата в Белите брези продължава нашата единствена по рода си в българското интернет пространство ежеседмична поредица за анализи на цените на апартаментите в София.
Има още

ЕПК блоковете

Едроплощен кофраж (ЕПК) е технология за строителство на сгради от монолитен стоманобетон, при която се използват едроразмерни вертикални (до 16 кв.м.) и хоризонтални (до 24 кв.м.) кофражни платна за многократна употреба. Индустриализиран метод на строителство, изискващ средства за вертикален транспорт. Основна характеристика на едроплощните кофражи е високата скорост на строителство с тях. Едроплощните кофражи се появяват в Германия в резултат на голяма необходимост от бързо строителство на многоетажни сгради в градовете в началото на 60-те години на 20-ти век. Те са продукт на индустриална революция в строителството, в комплект със средства за механизиран транспорт (хоризонтален и вертикален), като кулокранове, хидробункери, кюбели за бетон, бетонпомпи, бетонови възли, миксери за бетон, вибротехника и др. Има още

Цените на апартаментите в столичиният квартал Борово

кв. Борово, цени апартаментиС мониторинг на цените на жилищата в Борово продължава нашата единствена по рода си в българското интернет пространство ежеседмична поредица за анализи на цените на апартаментите в София.

Има още

Изгодно ли е да живеете в София под наем вместо да купите имот с ипотечен кредит?

Вечният въпрос: Изгодно ли е да живеете в София под наем вместо да купите имот с ипотечен кредит?Тази тема няма еднозначен отговор, защото зависи от конкретните приоритети на всеки човек или семейство, зависи и от неговите бъдещи планове за кариера в България или планове за бъдещо пътуване и евентуална реализация в чужбина. 

Предимства на живеенето под наем пред покупката на имот с кредит според първата в България специализирана компания за купувачи на имоти Хоум Ейджънт: Има още

Цените на апартаментите в кв.Изток в София

Квартал Изток, СофияС анализ на офертните цени на предлаганите за продажба жилища в кв. Изток започва ежеседмичната поредица на Хоум Ейджънт за мониторинг на реалните и актуални цени в различните райони на столицата където интерес за покупка имат по-голямата част от купувачите. За анализ на цените се използва информация от няколко различни източника – агенции за недвижими имоти предлагащи имоти продажба в съотвения район, лично проверена информация еиминираща подвеждащи и неактуални оферти за апартаменти както и публично обявена информация от интернет порталите за недвижими имоти.      Има още