Архив на категория: Без категория

Цените на жилищата в София удариха тавана.

Цените на жилищата в София на места удариха тавана и няма накъде повече да растат. Един от районите, където това вече е факт е кв.Изток, където търсенето от страна на купувачите винаги е било огромно, но от известно време насам купувачите се отдръпват, защото цените са на прага на неразумно високи нива. Спекулантите отдавна се отдръпнаха от инвестиция с цел препродажба в този район, защото за да спечелиш от разликата, трябва цените да вървят в посока нагоре, а това вече не се случва. 

Единствените останали купувачи в района са семейства, които не търсят печалба от инвестицията в жилище, а търсят своя и за децата си дом – за дълги години напред. Дори и този тип купувачи обаче,  вече се оглеждат за алтернативни райони на Изток, по простата причина, че не с  всичко може да се прави компромиси. Ако в момента искате да купите тухлен тристаен или четиристаен апартамент в Изток, който да няма класическите недостатъци, които изключват покупката на партерен или първи жилищен етаж, както и последен, да нямат преход и т.н. цените надхвърлят 135 000 евро и дори и 140 000 евро, като говорим за жилища, които са предимно за основен ремонт. 

Тристайните тухлени апартаменти в нови жилищни сгради в тази част на столицата, построени след 2010 година и без „любимите“ на всички купувачи недостатъци -  надхвърлят 150 000 евро, а ако държите на чиста жилищна площ над 100кв.м. и асансьор, цените бързо достигат 200 000 евро, като по-евтините жилища с подобни параметри буквално се броят на пръстите на едната ръка. Разбира се, става дума само за тристайни тухлени апартаменти с разрешение за ползване. 

Ако държите на покупка в Изток на жилище с поне две спални, но и поне с един гараж -  направо се откажете от това търсене или си пригответе близо 200 000 евро и повече, ако искате да имате дори минимален избор. 

Запазване на обема сделки и през първото полугодие

Най-силната година за продажби на имоти в столицата от 2008г. насам беше изминалата 2015 година. По всичко личи обаче, че 2016 година ще изпревари по брой сделки 2015 година. Като погледнем графиката за продажбите на имоти в София през последните десет години бихме могли да прогнозираме какво ще се случи през втората половина на тази година. По стара софийска традиция всички купувачи на имоти стават най-активни в края на годината и тази традиция се спазва твърдо през последните десет години и няма причина това да не се случи отново единствената въпросителна е само с колко повече  ще бъдат спрямо изминалата година. 

Цени имоти/къщи/апартаменти покупка в София за 2016г.

Брой покупки на имоти/къщи/апартаменти в София за Април-Юни 2016г.

Какво се случва с 6 от 10 купувача на апартамент с цена до 50000 евро в момента в София?

Разполагате с бюджет 50 000 хиляди евро и търсите двустаен или тристаен тухлен апартамент в централните и югоизточите райони на столицата и дори много често разширявате периметъра на търсене на принципа на изключването. Този принцип най-често изключва следните райони от търсенето за покупка – Люлин, Обеля, Надежда, Овча купел, Левски и включва в търсенето всички останали райони без тези отвъд околовръстното. Оказва се обаче, че такова нещо в тези райони не се предлага. На първо четене има, но на второ няма не и с разрешение за ползване, а на трето четене като отидете на оглед на нещо в строеж се убеждавате, че тези тухлени двустайни не са подходящи, защото стаите им са много малки и не сте си представяли как плащате 50 000 евро и живеете реално на 35 квадрата полезна площ, която се състои от коридорче, холче 12 квадрата с кухненско боксче в тази квадратура, спалничка 9 квадрата и 3 квадрата баня, но дори и да си го представите трябва да се надявате да сградата да получи разрешение за ползване преди да можете да се нанесете и да започнете с ремонтите и обзавеждането ако сте предвидили бюджет и за тези неща. И реално след първоначалните обаждания по обяви, които се оказват неактуални или фалшиви кръга от възможности започва да се стеснява много бързо. Все повече се замисляте, че реално освен цената на имота по придобиването му има и още разходи и след като си направите всички сметки излиза нещо такова: 50000 евро – цена на имота 3500 лева местен данък + нотариални такси 3000 лева комисион за агенцията, която ви продава имота 10000 лева + – за довършителни работи (защото няма как да купите прясно ремонтиран тухлен апартамент в тези райони на София) 10000 лева + – за кухня с уреди и обзавеждане До тук освен цената на имота имате около 26500 лева други разходи.

ЕПК блоковете

Едроплощен кофраж (ЕПК) е технология за строителство на сгради от монолитен стоманобетон, при която се използват едроразмерни вертикални (до 16 кв.м.) и хоризонтални (до 24 кв.м.) кофражни платна за многократна употреба. Индустриализиран метод на строителство, изискващ средства за вертикален транспорт. Основна характеристика на едроплощните кофражи е високата скорост на строителство с тях. Едроплощните кофражи се появяват в Германия в резултат на голяма необходимост от бързо строителство на многоетажни сгради в градовете в началото на 60-те години на 20-ти век. Те са продукт на индустриална революция в строителството, в комплект със средства за механизиран транспорт (хоризонтален и вертикален), като кулокранове, хидробункери, кюбели за бетон, бетонпомпи, бетонови възли, миксери за бетон, вибротехника и др. Има още

Панел от 1983г в София

Да не отричаме панелните жилища – Факти, предимства, недостатъци и заблуди

Огромна дилема и често срещано необосновано игнориране на панелените жилища… или “панелки” има в голяма част от търсещите жилища в София.

За съжаление, често повечето аргументи са базирани основно на “дочуто от приятели и роднини” и малко факти или качествени аргументи, за и против “панелката”.

Поради тази причина, решихме да разбулим темата с малко факти, плюсове и минуси за този толкова обсъждан тип жилища. Има още

Огледи

оглед имот жилищеНяма как да купите жилище без преди да го посетите лично на място за да му направите обстоен оглед. Колкото и снимки, видео или 3D визуализация да сте изгледали преди това нищо не може да замени физическия оглед, и това е доказан факт.
Има още

Преговори при покупка на имот

Преговори при покупка на имотСлед като имотът бъде огледан физически поне веднъж от всички, от които зависи бъдещата покупка, и е направен е анализ от професионалист от Home Agent идва ред и на най-интересната част от нашата работа. Това е успешното провеждане на преговорите за цената. Има още

Подборът на имоти…или как се плава в бурно море

Подборът на имоти...или как се плава в бурно мореПодборът на имоти, подходящи за оглед е четвъртата стъпка по пътя към Вашето жилище в София. В столицата в момента работят около 1200 агенции за недвижими имоти, но половината от тях работят тази работа „между другото“ и съвместяват с друга, основна за тях. Много от тези агенции всъщност се състоят от един единствен човек, който е работил повече от пет-шест години в бранша и не иска да се откаже от старите си контакти, които му носят някакви доходи, реализирайки по някоя друга сделка през годината. Има още

Ролята на персоналния брокер по пътя към бъдещия дом


Ролята на персоналния брокер по пътя към бъдещия домПерсоналният брокер е в основата на услугата, която предлагаме. Затова, решихме да обясним в отделна статия, каква е ролята му, и защо е толкова важно за нас всеки клиент да има персонален брокер.

Персоналният брокер е нещо много по-важно от личния Ви фризьор, персоналния Ви фитнес инструктор или застрахователя Ви. Това е човекът, с когото ще проведете между 300 и 1500 телефонни разговора по време на търсенето на имот. Персоналният брокер ще бъде до Вас 12 часа в денонощието в продължение на три, шест или дори повече месеца, и ще бъде на Ваше разположение за всякакви въпроси, свързани с покупката.

Има още

Анализ

Професионалистите от Home Agent ще правят за Вас анализ след всеки един оглед на имот като коментират неговите плюсове и минуси. Понякога, още на втората минута след влизането в имота става ясно, че той не си заслужава, а понякога е точно обратното. Най-продуктивни анализите са, когато сме посетили вече няколко имота, защото тогава вече имате реална база за сравнение. Жилището не е само цена, квадратни метри, изложение, етаж и фасада, то е много повече от това. Трябва да се преценят и  много други важни неща, като общите части във входа, околната среда, близостта до шумни булеварди, отдалечеността или близостта от спирки на градски транспорт, магазини, аптеки, детски градини, училища, работно място, близки, роднини и т.н. Всеки детайл е важен при анализа, защото именно той определя решението Ви за нов дом.