Най-силното полугодие за продажби на имоти в София от 2008 година насам се случи тази година

Статистика за продажбите на имоти в София за периода 2005-2015 година:

Статистика за продажбите на имоти в София за периода 2005-2015 година

Статистика за продажбите на имоти в София за периода 2005-2015 година

В графиката са показани броят на продажбите в София-град, разделени по тримесечия и години. Цифрите показват само покупко-продажбите на недвижими имоти без даренията, които най-често се извършват, когато роднини се прехвърлят имоти или идеални части от имоти. Сухата статистика на цифрите ни показва много неща за покупко-продажбите на недвижими имоти в София – град. 

На какво се дължат рекордните продажби през 2006, 2007 и 2008 година 

В този период имаше голям ръст, който има своето обяснение и то е – големите очаквания от предстоящото тогава влизане на България в Европейския съюз. Влизането на нашата страна в ЕС се осъществи на 1-ви януари 2007-ма година, когато именно е и пикът в продажбите на имоти във вече европейската столица София. Пикът в продажбите беше изпреварен и от ръст в цените- най-вече на жилищата в столицата. Всички собственици на имоти от строители, до частни лица, продаващи своите имоти, за всеки случай, бяха увеличи цените на места до абсурдни нива, за да се застраховат, че ако цените се качат още, заради европейския съюз, те няма да са на загуба, когато ги продадат. Това презастраховане доведе до паника сред купувачите, които, притеснени от обстоятелствата  бързаха да купят, за да не се наложи да купуват на още по-високи цени. Получи се балон, защото цените на жилищата се увеличаваха, не поради увеличени доходи на населението или от преминаващи вече свободно граждани на евросъюза, които да дойдат и да изкупят апартаментите в София, а цените се увеличаваха чисто спекулативно. Рекордната година е 2007 през която са продадени 45015 имота в столицата.

Големият шест годишен спад от 2009 до 2014 година

В един момент се оказа, че няма наплив на европейци или други чужденци, които да изкупуват имотите на килограм. Също така се оказа, че нито заплатите ще се увеличават автоматично, нито пенсиите  и единственото европейско нещо у нас са цените на стоките. В същото време, след този шок се оказахме и потърпевши от световната финансова криза, която продължи няколко години и отражението върху продажбите на имоти в столицата е видно от статистиката. Най-много се набива в очи драстичната разлика между покупките на имоти през 2008-ма година и 2009-та година, когато има рязък спад на годишна база от 40906 броя до почти на половина по-малко 23904. Но дъното при броя продажби е през 2012 година, когато продажбите стигат рекордно ниски нива от 18166 броя.

Какво се случи с цените на жилищата в София?

Продажбите са си продажби, но на какви цени се случват те? Дъното на броя продажби на недвижими имоти в столицата съвпадна напълно и с дъното при цените на жилищата. След три години на спад в цените 2009, 2010 и 2011 година, ограничено търсене и намаляващ брой на покупките на четвъртата година от началото на спада, 2012 цените се стабилизираха. Точно тогава купувачите се колебаеха най-много, защото нямаше все още много ясна светлина в тунела за изход от световната финансова криза, пък и спомените от падащите цени от предишните три години, беше съвсем пресен и страхът да не направят грешни покупки все пак ги отказваше в решителния момент. Цените на жилищата в София обаче не намаляваха и бяха достигнали дъното, и за този факт бяха на лице няколко фактора. Ето и хронология на събитията:

  • собствениците на имотите обявени за продажба вече не бяха с нереалистични очаквания и не надуваха цените на жилищата си
  • отстъпките при преговорите намаляха драстично до нива на липса на каквато и да е било отстъпка, когато към определено жилище има голям интерес от страна на купувачите
  • обявените за продажба жилища в София бяха на собственици на имоти, които, в по-голямата си част, не бяха притиснати от никакви обстоятелства да продават, обратно на очакванията на купувачите
  • много от жилищата в столицата, обявени за продажба, започнаха да се изтеглят от пазара в очакване цените да се увеличат
  • огромна част от функционалните новопостроени жилища на изгодни цени се разпродадоха в периода 2009-2011 година
  • липсата на нови проекти започна да става все по-очевидна
  • разпродажбите на ипотекирани имоти, от неможещи да обслужват ипотеките си кредитополучатели, не се случиха и всъщност тези очаквания, подобни РАЗПРОДАЖБИ да се случват, в огромни мащаби, бяха нереалистични, по простата причина, че две трети от покупките на имоти в столицата се случват без ипотечни кредити /справка тук/ http://www.registryagency.bg/bg/services/imoten-registr/statistika-na-imoten-registr/
  • също така продажбите на жилища на публична продан през частните съдебни изпълнители (ЧСИ) заемаха твърде малък процент (под 5%) от общия обем продажби и не бяха фактор, който да оказва влияние на цените. Покупките на имоти на публична продан можеха да се осъществяват само ако купувачите разполагаха със собствени средства, които, ако случайно спечелят търга чрез писмените наддавателни предложения, трябваше в седемдневен срок да платят оставащата сума от 90%. /справка тук/ http://forum.imoti.net/read.php?6,366711 
  • друг важен фактор за малкото продадени жилища на публична продан е, че повечето имоти, които си заслужават интереса на купувачите се продаватпреди изобщода се стигне до подобни действия на свободния пазар без значение, че са ипотекирани и кредита не се обслужа
  • много купувачи отложиха своите покупки, до момента в който не са сто процента убедени, че цените на жилищата ще спрат да падат и цените на жилищата спряха да падат през 2012 година , но периодът на убеждение, че това наистина е така продължи и през следващите две години – 2013 и 2014 година  – като периодът, през който се взимаше окончателното решение от купувачите за покупка продължаваше от 4-6 месеца понякога до повече от година.
  • През 2014 година вече имаше ясни сигнали какво предстои на пазара на жилища в София и те бяха продължаващата липса на какъвто и да е било спад на цените на апартаментите, резкия спад на лихвите по депозитите където домакинствата държат над 50 милиарда лева

 

Отложените покупки на жилища вече се реализират през 2015г.

През този шест годишен период много семейства отложиха покупките на първо жилище в очакване на окончателно потвърждение, че цените на жилищата в столицата са достигнали своето дъно и го получиха. 

Ниските лихви по депозитите накараха много хора да инвестират в имоти

Освен отложилите своите покупки, активни участници на пазара на жилища са и всички хора с по-големи депозити в банките, които търсят по-голяма сигурност и по-голяма доходност за спестяванията си и купуват жилища с цел инвестиция и отдаване под наем, което им носи 3-6% годишна доходност за разлика от депозитите където лихвите паднаха до рекордно ниски нива от под 2%.

Паднаха и лихвите по кредитите

Още един пирон в ковчега на отиващата си завинаги криза от сектора на недвижимите имоти е и рекордният спад в лихвите по кредитите. От лятото на 2014 година вече има и нов вид кредити с ограничена за кредитополучателя отговорност, който отговаря само с ипотекираното в полза на банката недвижимо имущество и при затруднение в плащанията, ако реши да развали договора за кредит не дължи нищо друго освен имота. 

Прогнозите за второто полугодие на тази година

Ръстът при покупките на жилища в София ще продължи, ще се съкрати времето за продажба на жилищата, но е възможно да се увеличи времето за вземане на окончателното решения за покупка, поради силно ограничения избор на качествени жилища. 

HomeAgent обслужва единствено купувачи на имоти в София, като по този начин защитаваме изцяло и само Вашите интереси.
Ако търсите да закупите жилище в София, можете да се свържете с нас тук: Запитване/Консултация.