Цените на жилищата в София удариха тавана.

Цените на жилищата в София на места удариха тавана и няма накъде повече да растат. Един от районите, където това вече е факт е кв.Изток, където търсенето от страна на купувачите винаги е било огромно, но от известно време насам купувачите се отдръпват, защото цените са на прага на неразумно високи нива. Спекулантите отдавна се отдръпнаха от инвестиция с цел препродажба в този район, защото за да спечелиш от разликата, трябва цените да вървят в посока нагоре, а това вече не се случва. 

Единствените останали купувачи в района са семейства, които не търсят печалба от инвестицията в жилище, а търсят своя и за децата си дом – за дълги години напред. Дори и този тип купувачи обаче,  вече се оглеждат за алтернативни райони на Изток, по простата причина, че не с  всичко може да се прави компромиси. Ако в момента искате да купите тухлен тристаен или четиристаен апартамент в Изток, който да няма класическите недостатъци, които изключват покупката на партерен или първи жилищен етаж, както и последен, да нямат преход и т.н. цените надхвърлят 135 000 евро и дори и 140 000 евро, като говорим за жилища, които са предимно за основен ремонт. 

Тристайните тухлени апартаменти в нови жилищни сгради в тази част на столицата, построени след 2010 година и без „любимите“ на всички купувачи недостатъци -  надхвърлят 150 000 евро, а ако държите на чиста жилищна площ над 100кв.м. и асансьор, цените бързо достигат 200 000 евро, като по-евтините жилища с подобни параметри буквално се броят на пръстите на едната ръка. Разбира се, става дума само за тристайни тухлени апартаменти с разрешение за ползване. 

Ако държите на покупка в Изток на жилище с поне две спални, но и поне с един гараж -  направо се откажете от това търсене или си пригответе близо 200 000 евро и повече, ако искате да имате дори минимален избор. 

Цените на жилищата в ж.к. Борово София в началото на 2017 година

Интересна тенденция се очертава още от средата на 2016 година когато търсенето на тристайни и по-големи апартаменти взема превес пред търсенето на двустайни и едностайни и съответно по-нефункционални жилища. По-високите цени не отказват купувачите, които търся да купят жилища в Борово заради добрите възможности за кредитиране през последните две години. Средната цена на тристайните тухлени апартаменти на база „оферти предлага“ в imot.bg варира около 1090 евро за квадратен метър.  Има още

Запазване на обема сделки и през първото полугодие

Най-силната година за продажби на имоти в столицата от 2008г. насам беше изминалата 2015 година. По всичко личи обаче, че 2016 година ще изпревари по брой сделки 2015 година. Като погледнем графиката за продажбите на имоти в София през последните десет години бихме могли да прогнозираме какво ще се случи през втората половина на тази година. По стара софийска традиция всички купувачи на имоти стават най-активни в края на годината и тази традиция се спазва твърдо през последните десет години и няма причина това да не се случи отново единствената въпросителна е само с колко повече  ще бъдат спрямо изминалата година. 

Цени имоти/къщи/апартаменти покупка в София за 2016г.

Брой покупки на имоти/къщи/апартаменти в София за Април-Юни 2016г.

Какво се случва с 6 от 10 купувача на апартамент с цена до 50000 евро в момента в София?

Разполагате с бюджет 50 000 хиляди евро и търсите двустаен или тристаен тухлен апартамент в централните и югоизточите райони на столицата и дори много често разширявате периметъра на търсене на принципа на изключването. Този принцип най-често изключва следните райони от търсенето за покупка – Люлин, Обеля, Надежда, Овча купел, Левски и включва в търсенето всички останали райони без тези отвъд околовръстното. Оказва се обаче, че такова нещо в тези райони не се предлага. На първо четене има, но на второ няма не и с разрешение за ползване, а на трето четене като отидете на оглед на нещо в строеж се убеждавате, че тези тухлени двустайни не са подходящи, защото стаите им са много малки и не сте си представяли как плащате 50 000 евро и живеете реално на 35 квадрата полезна площ, която се състои от коридорче, холче 12 квадрата с кухненско боксче в тази квадратура, спалничка 9 квадрата и 3 квадрата баня, но дори и да си го представите трябва да се надявате да сградата да получи разрешение за ползване преди да можете да се нанесете и да започнете с ремонтите и обзавеждането ако сте предвидили бюджет и за тези неща. И реално след първоначалните обаждания по обяви, които се оказват неактуални или фалшиви кръга от възможности започва да се стеснява много бързо. Все повече се замисляте, че реално освен цената на имота по придобиването му има и още разходи и след като си направите всички сметки излиза нещо такова: 50000 евро – цена на имота 3500 лева местен данък + нотариални такси 3000 лева комисион за агенцията, която ви продава имота 10000 лева + – за довършителни работи (защото няма как да купите прясно ремонтиран тухлен апартамент в тези райони на София) 10000 лева + – за кухня с уреди и обзавеждане До тук освен цената на имота имате около 26500 лева други разходи.

Най-силното първо тримесечие за покупко-продажби на имоти в София за последните седем години

Излезе статистиката на агенция по вписванията за броя на реализираните продажби в страната за първото тримесечие на 2016 година. (източник - http://www.registryagency.bg/bg/services/imoten-registr/statistika-na-imoten-registr/).

Сравнявайки цифрите виждаме, че това е най-силното първо тримесечие за продажбата на имоти в София от 2008 година насам. През далечната 2008 година броя на продажбите в столицата през същото това първо тримесечие е бил рекордните 8035, но трябва да отбележим, че това беше в резултат от най-бурните години на пазара на имоти. Водени от ентусиазма от влизането на България в Европейския Съюз само година по-рано през 2007 година все още имаше сделки водени от принципа да се купуват имоти преди да са дошли чужденците и да ги изкупят като това се отрази и на броя на продажбите през 2008 година. В момента пазара на имоти е доста по-стабилен от годините на бурен възход 2007-2008г. и последвалия бурен спад в годините на световната финансова криза през 2009-2012г. 

Резултатите показват трайна стабилизация както на броя сделки така и на цените на имотите във всички големи градове като в София след три поредни години на устойчив ръст в броя на продажбите през 2013, 2014 и 2015 година последва и силен старт на 2016 година с 5149 покупко-продажби на недвижими имоти и общо 2544 ипотеки от тях 1657 договорни и 887 законни ипотеки. Цифрите показват, че всяка втора покупка на имот в София се реализира без ипотечен кредит с налични средства и средно всеки работен ден от началото на година в столицата близо 140-те нотариуси са си поделяли по около 78 покупко-продажби. Първите тримесечия на всяка година традиционно са най-слабите спрямо останалите и при тази тенденция няма никаква промяна и не се и очаква такава, което вероятно ще доведе и до поредния ръст и на годишна база.

Заличените ипотеки за това първо тримесечие в столицата са били 2896, което надхвърля броя на нововписаните такива за същия период. Няма данни каква част от заличените ипотеки са в следствие на продажби имоти, каква част са в резултат на рефинансирани кредити и каква част от заличените ипотеки са само изплатени без да е последвала само продажба или нова ипотека или и двете – покупка на имот с нов ипотечен кредит. Няма данни и каква част от заличените ипотеки са от така наречените „стари ипотеки“ от тогавашната държавна ДСК. Задълженията към тогавашната държавна институция в повечето случаи са много отдавна изплатени, но това не води до автоматичното заличаване на ипотеката от партидата на имота.

Ръст от 155% в започнатото ново жилищно строителство в София през 2016 година.

Статистиката отчете точно 155.55% (източник: Капитал) ръст в жилищното строителство в столицата спрямо миналата 2015 година. Безспорно нарастналото търсене от страна на купувачите на първи дом в София през последните две-три години доведе до неизбежния отговор на инвеститорите. Пазара на жилищни имоти в най-големия български град отдавна не е в застой и предлагането на апартаменти нито като качество нито като количество удовлетворява купувачите.  Има още

Сериозният недостиг на жилища под наем в София засилва и търсенето на апартаменти с цел инвестиция

През последната година се наблюдава една на пръв поглед изненадваща тенденция за сериозен недостиг на жилища, които да се отдават под наем с столицата. Търсенето при всички положения изпреварва в пъти предлагането и това промени цените на наемите в посока нагоре между 7% и 20% спрямо миналата 2014 година. Наемателите са предимно млади несемейни хора, които все още не се чувстват сигурни да направят следващата крачка и да купят своето първо жилище. Търсят се двустайни и тристайни напълно обзаведени жилища с нови мебели и техника в централните и югоизточни райони на столицата както и в непосредствена близост до метро станция като за подобни жилища наемателите са готови най-често да плащат суми от 250 евро до 400 евро.

Успоредно с недостига на жилища под наем се увеличава и търсенето на жилища в София с цел закупуването им и отдаването им под наем. Част от строителите и инвеститорите дори променят своите стратегии и не продават жилищата си преди да се завърши напълно сградата и да се насели с живущи. Целта на тази промяна е да се постигнат по-високи продажни цени на апартаментите, защото те са най-скъпи тогава когато сградата е с разрешение за ползване и е обитаема поне на 70% – тогава купувачите се чувстват далеч по-сигурни и са склонни да платят по-високата цена. Други инвеститори обзавеждат жилищата и ги пускат под наем и след като изтече договора за наем ги продават, вече заедно с мебелите, които са им се изплатили от получените през последните две-три години наеми. 

Всички тези промени на пазара на жилища в София са продиктувани не само от „вълната след КТБ“, но и след падането на лихвите по ипотечните кредити, които достигнаха нива под 5% и отново се върнаха на мода покупките „на зелено“. Под покупки „на зелено“ разбира се имаме предвид сключването на предварителен договор с депозирането на не повече от 5-10% от цената на имота като останалата част от цената се изплаща по договаряне при акт 15 и акт 16, което може да се постигне и чрез отпускането на жилищен кредит.

В случай, че тази статия е полезна за Вас, може да разгледате и един друг наш анализ: „Изгодно ли е да живеете в София под наем вместо да купите имот с ипотечен кредит?“

Офис "HomeAgent", агенция имоти, бул. "Патриарх Евтимий" 51

Нов офис – бул. „Патриарх Евтимий“ 51

С радост Ви съобщаваме, че HomeAgent вече е по-близо до Вас, нашите клиенти.

Ние знаем, че времето е ценно за Вас, за това отворихме нов, комуникативен офис, които се намира на метри от метро станция „НДК“, НДК, бул. Витоша, трамвайни спирки 7, 1 и доста автобуси.

 

Безплатен наръчник/анализ на цените на имоти в София Януари 2014 - Юли 2014 за кварталите: Център, Лозенец, Стрелбище, Изток, Борово, Гоце Делчев, Младост 1, Бели брези, Иван Вазов, Гео Милев, Мусагеница, Дървеница, Докторски паметник, Оборище, Яворов

Безплатно – Анализ на цените в София, Януари – Юли 2014

До скоро в нашия сайт, имаше опцията за сваляне на доклад с анализ на цените на имотите в София за периода Януари-Юли 2014, но беше достъпен, само след като потребителя остави мейл адрес. От днес, този доклад вече може да прегледате безплатно.

В него ще намерите информация за цените според типа жилища и съответно по квартал, като анализа включва следните квартали:

  1. Център
  2. Лозенец
  3. Стрелбище
  4. Изток
  5. Борово
  6. Гоце Делчев
  7. Младост 1
  8. Бели брези
  9. Иван Вазов
  10. Гео Милев
  11. Мусагеница/Дървеница
  12. Докторски паметник
  13. Оборище
  14. Яворов

Надяваме се информацията да е полезна на всички бъдещи купувачи на имоти в София!

За да прегледате целия доклад натиснете тук:
https://homeagent.bg/doklad/2014/ceni-na-imoti/sofia/analiz/

kakvo-se-tyrsi-imoti-sofia

Най-силното тримесечие за покупки на жилища и какво (ще) се търси?

Предстои най-силното тримесечие за покупки на жилища в столицата от пет години насам.

По традиция след като свършат летните отпуски и децата тръгнат на училище започва и най-силният сезон за покупки на жилища в София. За трите месеца от първи октомври до края на декември 2014 година са били купени 6975 имота в столицата като през тази година за същия период се очаква тази бройка да нарасне с минимум 20% предвид силния старт на полугодието – https://homeagent.bg/blog/analiz-ceni-imoti-sofia-july-2015/ 

Какво се купува най-много? Има още